碧桂园总部旁卖地23万平!封顶96亿!要建科研+商业+人才房
北滘挂出超级巨无霸地块!
今天,顺德公共资源交易中心挂牌一宗商住地,位于北滘镇碧桂南路北侧,占地23.3万㎡,起始价13亿,封顶96.3亿,将于9月28日10点现场竞拍。
地块位于顺德碧桂园社区南侧,周边配套丰富:碧桂园新翼广场、碧桂园实验学校、国华纪念中学,离广珠城际北滘站约1.3公里。其中,新翼广场计划今年10月开业。
基础信息
出让文件显示,地块分为A/B/C区,出让面积为233170.80平,总建面为875867.55平。
地块 | 占地面积 (平) | 建面 (平) | 用途 |
A区 | 120303.05 | 360909.15 | 科研用地 |
B区 | 102991.68 | 514958.4 | 商业、批发、餐饮、旅馆、商务、新闻兼容城镇住宅用地 |
C区 | 9876.07 | / | 道路用地 |
此外,B区总建筑面积约514958.4平,住宅建面约205983.36平,商业建面约308975.04平,住宅比例约40%。
文件显示,根据中介机构评估结果,A区占该宗地土地评估总价的比例约为26%,B区比例约为74%,宗地成交后,各区的成交地价款参照该比例计算。
起始价约13亿,最高限价96.3亿,A、B区楼面价如下:
地块 | A区 | B区 | 配建 |
比例 | 26% | 74% | B区扣除配建4590平。C区道路不计入配建范围内。 |
起始价 (万) | 34848.8 | 99185.1 | |
起始楼面 (元/平) | 965 | 1943 | |
封顶价 (万) | 250498.3 | 712956.7 | |
封顶楼面 (元/平) | 6940 | 13969 |
本地块采用“先竞地价、后竞自持70年租赁住房”的方式出让。其中,租赁房竞价阶梯为1000平或其整数倍,自持面积最高为本地块可建住宅计容建面上限204663平,价高者得。
开发建设要求
【简单版】
1、A区物业由竞得人自持;
2、B区住宅全部为自行销售人才住房,价格不得高于11800元/平。
3、AB区商业建面达到10万平时,B区住宅才能卖
4、需配建不少于12班幼儿园,且产权移交政府。
【详细版】
A区:
本宗地交地之日起1年内动工建设,竣工时,A区物业的建面不得少于300000平,A区内建设的所有建筑物需由竞得人自持,自持年限为50年。
B区:
①除竞得人竞买时承诺自持面积外,本宗地建设的住宅须全部作为竞得人自行销售的人才住房,销售价格不得高于11800元/平(按建面计算,且销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑销售),销售对象由顺德区政府相关部门确定。
②如建设服务型公寓的,服务型公寓的建筑面积不得大于80000平。
③除住宅及车位,B区设置的其他功能物业均须由竞得人自持,自持年限为40年。
④当A区及B区商业部分分别建成建面100000平,B区住宅可办理预售。
C区:
规划城市道路建成后,除A区与B区之间设置的交通联系通廊及其所占空间外,C区的土地和产权无偿移交给甲方或其指定单位。
配建部分:
地块需配建社区警务室、社区服务中心、社区卫生服务站、社区居委会、一间不少于12班的幼儿园,并须自B区首批物业竣工验收之日起3个月内将产权无偿移交给北滘镇土地储备发展中心。
竞得人须负责出资规划建设建设出让宗地北侧、南侧规划城市道路和西侧公园绿地,以及出让宗地南侧的水体建设工程。
地铁11号线
值得一提的是,根据佛山地铁11号线规划,自北向南连通顺德、南海及广州荔湾区,在碧桂园总部附近将设碧江站。本次出让的地块将在地铁站点几公里范围内。
目前,11号线一期已纳入《佛山市城市轨道交通建设规划(2017-2022年)》,并上报国家发改委待批,目前正积极与国家发改委、住建部沟通,争取尽早获批。
周边楼市
该地块紧挨着碧桂园总部大楼,周边最庞大的住宅社区便是顺德碧桂园,楼龄比较新的【泮浦湾】组团放盘价在1.6万/平左右。
P.S.如果你想进群看土拍、看直播、看新闻,扫码添加功夫君咨询吧。
△ 识别二维码加功夫君微信入群 △
为了坚持初心,不被甲方左右
为了沉淀知识,传递精准的价值
为了在有限的精力里,做更加优质的服务
“功夫房产”知识星球现已开启
699元/年
在接下来的一年里,你将获得:
① 首发踩盘资讯,附良心买房建议
② 回答购房和投资提问,不限次数
③ 发布最新动态与不能说的悄悄话
④分享楼市新政,分析佛山发展风向
欢迎扫码付费加入星球,付费后建议下载“知识星球”APP,享受更齐全的互动功能。
想与广佛地产顶级KOL共事吗?
想让自己的能力更上一层楼吗?
想做出有行业影响力的作品吗?
想为千万购房者建言献策吗?
高级编辑
(年薪:9-12万)
扫我看招聘细则
也可以直接把简历发到以下邮箱:
516425088@qq.com
(请附作品)